预制板楼房有效期三十年到了年限怎么办?
房子伴随着我们慢慢地成长,生活也在一天天的变好。老百姓对于住房的品质也发生了变化,过去我们追求的是能住就好,如今追求的不仅是住得安全,还要住得舒心,更加倾向于“轻奢”的方向走去。
中国仅用40年时间,走完了别人走了几百年的发展历史,在迅速的发展过程中,对于社会上各类型的资源都有着非常的依赖度,依据数据显示过去的20年时间中,全球城镇化率有一半,都是由中国贡献的如此多人进到城市里面生活,当然是要建造大量的房子解决住房需求。2000年我国的城镇化率36.09%,2020年我国城镇化率为63.89%,折算下来,在过去的20年时间中,平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活。
为了满足住房需求,1998年房地产正式“房改”,正式确立商品房时代的到来,也奠定了房地产未来20年的黄金发展期,1998年全国平均房价不足2000元每平米,如今全国平均房价已达到了9749元每平米,共计上涨5倍,其中房价上涨最凶狠的是深圳上涨了43倍。根据贝壳研究院的数据,显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线万元每平米,平均房价突破2万元的城市有19个,平均房价突破1.5万的城市有34个。
70~80年代,我国很多房产都是采取预制板形式进行搭建,房产整体常规使用的寿命都是在30~50年,采用这种建房方式,有着两个很明显优势,一种原因是相对省钱,另外一方面相对节约时间,如此超高的性价比的方案下,肯定是大力度的推行。更何况1998年以前,我国房产都是采取“福利分房”制度,由企业单位直接盖房,然后根据工龄、级别分配相关福利住房,那时候的房子真的是有得住就已经不错了,哪里有要求这么多东西。
首先,房子设计年限到了,假设房子是1975年建设到现在,已逝去了46年时间,非常接近50年的使用的时间了。不少人都说,这主要是看房子所在的地理位置,如果处在较为极端位置,46年房子已经残旧不堪。如果房子时常有保养,房子整体健康度相对来说还是挺不错的。当一个老人上了年纪,即便再怎么打扮、保养也逃脱不了身体机能逐步衰退的定律。
其次,房子安全系数较低,假如没有特别事情发生的情况下,居住起来跟普通的商品房没有过大的区别,但是出现自然灾害,如超强台风、地震、洪水等各方面的冲击下,防止可能在很短时间内就承受不住,特别是地震,随便一震整个房子就已经散了。
最后,整体的住房环境,已经不符合老百姓追求住房的需求,房子就是房子,没有一点的小区,另外水、电、网等各种设施都出现了老化的局面。一句话总结,毫无居住体验可言,勉强真的只是有个地方睡觉。
全国棚改在2008年正式实施,2019年迎来了巅峰期棚改最主要的是,对棚改区以及危险房子进行拆除,改善城镇困难家庭而推出的民生工程,让老百姓能住上更好房产 。经过多年时间沉淀国内棚改区以及存在危险的房产,都得到一定效果的解决,预制板房也包含在内,另外拆迁后的房产都给老百姓相对应的安置房可能抵不上,但最起码有个地方居住。
2015年棚改货币化政策出现后,让不少人都更期待自己的房子可以面临“拆迁”,毕竟“拆”在国人心中代表了富有。
在2021年后,这种局面相对来说还是比较难出现了,2015~2018年棚改数量从始至终保持在较高的位置,分别为601万套、606万套、609万套、629万套拆迁规模大范围的推荐,让整个城市的发展以及建设模样都发生了翻天覆地改变,2019年后整个棚改发生了质的变化,2019年棚改数量仅有2018年的一半,而2020年棚改的数量仅有2018年的1/3,棚改规模出现了大幅度的缩水,相对应旧改政策将会慢慢地取代绝大部分旧改工作。
2021年全面推开旧改政策,未来5年住建部明确地表示,全国17个2000年以前的老旧房子将会推开旧改工作,2020年6月,发改委下达三批财政补贴,用于城镇老旧房子改建工程、棚改和公租房配套设施, 第1批资金296.93亿元,第2批资金422.33亿元,第3批资金240.63亿元,其中有300亿,主要是支持棚改的,剩下都是推动旧改政策。
6月份住建部中期总结大会上,住建部部长。王蒙徽表示:进一步界定和把握棚改数量标准。各地方政府根据相对应的财政实力来做评估,不要一刀切,不能层层下置,不能盲目举债铺摊子。结合住建部副部长王艳说,在往后改造的过程中要避免一拆了之大,拆大建的工程出现。另外结合住建部发布的《关于在实施城市更新行动中,防止大拆大建的通知》新规中,城市更新片区项目内,拆除面积小于总建筑面积的20%,所以往后拆迁房产也并非那么容易,最主要都是靠旧改来推动。
第一次“房改”对经济的推动是毋庸置疑的,过去的房地产主要都是依靠卖地来维持相对可观财政收入,速度开发房地产肯定是会带来副作用的,所以要改变策略,旧改政策也是很好,能推动经济增长。
此次旧改重点改造,水电路气信等基础设施,发展养老托运助餐等服务,推动建立小区后持续长效管理机制确,实改善群众居住条件和生活环境。
老旧小区改造更应该是从基层上处理问题,比如新建停车场、基础设施修复更新、引进先进物资、,增加便民市场、新增文旅娱乐设施等。老旧房产安装电梯是重大工程,随着我们国家的老龄化率持续的增加,未来对于出行方便是占据更重要的因素,老旧房子没有垫底的情况下,对于住在高层的老人来说,出入就不方便了,从而形成“空中独居老人”。安装电梯可以全方面解决住房的方便性问题。一台不起眼的电梯,在老年人眼中是多么的重要。
原住建部副部长仇保兴预测,未来5年就将会撬动总投资金额高达50,000亿元,平均每年可贡献10,000亿以上的资金,撬动上下游几十个行业,包含了电梯、油漆、消防设施、园林绿化等。
预制板楼房在棚改政策的时候就得到有效地整顿,如今棚改政策的数量逐步被压缩,旧改慢慢地占据了主导地位,未来有众多老旧小区都会得到焕然一新的感觉,从根本上解决老百姓传统印象“脏乱差”的住房条件。
你家的预制板楼房拆迁了吗?假如没有那也准备快了,不过这类房子拆迁并不会“一夜暴富” ,因建筑面积不大,而且补贴回来的都是安置房、回迁房。